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11月上海二手住宅成交解读:量价齐升 上海二手房 上海二手房行情 上海房产资讯

发布日期:2019/12/9来源:信义房屋

11月,上海二手住宅共成交约1.81万套,较10月有明显回升,二手住宅成交量价齐升。但从11月的周成交量来看,有2周成交量有明显回落,10月份以来的平稳走势逐渐被打破。

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荐读|11月,上海二手住宅共成交约1.81万套,较10月有明显回升,二手住宅成交量价齐升。但从11月的周成交量来看,有2周成交量有明显回落,10月份以来的平稳走势逐渐被打破。


01

成交量:约1.81万套

2019年11月,上海二手住宅共成交约1.81万套,环比上涨12.97%,同比上涨36.56%。成交量较上月有明显回升。但从周成交量来看,11.4-11.10和11.25-11.30两周有明显的回落,打破了10月以来的平稳走势。


02

成交均价:约3.8万元/㎡

2019年11月上海二手住宅合同成交均价约3.8万元/m2,环比上涨2.16%,同比上涨1.75%,成交均价在10月大幅回落之后,又出现明显回升,接近于9月份的成交水平。

03

各区成交量:15涨1跌

从10月、11月上海各区的二手住宅成交量对比来看,15个区县环比均上涨(10月:0个),仅青浦环比下跌,跌幅为22.88%。其中,15个上涨区县中,有9个区县环比涨幅超过上海全市的涨幅,其中,松江涨幅最大,为31.02%。


04

各区成交均价:13涨3跌

从10月、11月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看,16个区县中13个环比上涨,3个环比下跌(10月:3涨13跌),成交均价环比上涨的区域增加了10个。上涨区县中,青浦上涨幅度最大,为15.35%,主要是10月份成交均价下降较多,本月属正?;毓?。下降区县中,普陀的环比下降幅度最大,为1.25%。各区成交均价的回升,主要是基于10月份成交均价大幅走低的理性回弹。


05

各环线成交量分布:内环内和内中环间占比回升

从10月、11月的各环线成交占比对比可以看出,内环以内和内中环间的成交占比有所回升,对应的是中外环间和郊环以外成交占比的回落。其中,内环内的成交占比近两个月开始逐渐回升,郊环以外逐渐有所回落,这说明内环内的成交量相对较为坚挺。


06

各环线成交均价变化:内环内首现回升

从11月的各环线合同成交均价环比变化来看,内中环间和郊环以外环比负增长,其它环线则环比均上涨。其中,内环以内成交均价在连续4个月下跌之后首现回升,且涨幅为2.7%,说明内环内的市场开始出现调整。


07

各面积段成交量分布:90㎡以上面积段占比上涨

从11月各面积段成交占比对比可以看出,90平米以内各面积段成交占比下降,而90平米以上各面积段成交占比则上涨。其中,70-90平米成交占比下降0.8个百分点,而90-110平米上涨0.6个百分点,其它面积段变化的幅度均不大。


08

各面积段成交均价变化:仅200㎡以上环比下降

从11月的各面积段合同成交均价变化来看,7个面积段中仅200平米以上环比下降4.3%,其它各面积段环比均上涨,这与10月份的环比正好相反,结束了各面积段合同成交均价总体均呈现小幅回落的走势。其中,50-70平米的面积段上涨幅度最大,涨幅为3.1%。

09

各总价段成交量分布:300-800万环比上涨

从11月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比在经过10月的小幅回升后,重回下降通道,较10月成交占比下降2.1个百分点,为近4个月的新低。而对应上涨明显的是300-500万和500到800万,环比分别上涨1.2和0.7个百分点,其中300-500万的成交占比为近4个月的新高。

10

各总价段成交均价变化:500万以下和800-1200万环比上涨

从11月的各总价段合同成交均价环比变化来看,500万以下和800-1200万环比上涨,其它的总价段则环比下降。其中,1200-2000万和2000万以上环比分别下降3.1%和4%,跌幅较为明显。


总结

2019年11月上海二手住宅市场成交量价齐升。从11月的周成交量来看,有2周成交量现明显回落,10月份以来的平稳走势逐渐被打破。从政策面来看,11月份央行多次定调房地产市场,房住不炒和因城施策仍是主基调,加上上海现行普通住房标准将延期5年,预计政策变动的可能性不大。11月5年期的LPR首降5个基点,对于楼市起到了正向的激励作用,但因为各种政策约束,预计对楼市的提振作用有限。在此背景下,预计12月楼市量价或将稳中趋降。


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