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上海房管局發布通知: 關于上海普通住宅標準相關文件有效期延期 上海二手房 上海房產資訊 上海信義房屋

發布日期:2019/11/25來源:信義房屋

信義君又來解讀啦!注意啦!

自深圳調整普通住宅認定標準后,上海普通住宅認定標準是否會調整,引起了大家的熱議,上海是否會跟進?信義君也非常關注,這下終于有結果了!


上海房管局發布通知:

上海普通住房沿用5年前標準,不變!

施行日期:2019.11.14 有效期至:2024.11.18

 

根據《上海市行政規范性文件管理規定》(上海市人民政府第17號),下列規范性文件經評估需繼續實施,有效期予以延長5年:

 

一、《上海市住房保障和房屋管理局關于對本市公共租賃住房免收城市基礎設施配套費的通知》(滬房管財﹝2014﹞337號),有效期延長至2024年11月15日。

二、《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關于調整本市普通住房標準的通知》(滬房管規范市﹝2014﹞6號)有效期延長至2024年11月18日。


那么,我們就再來復習一下上海市的普通住宅標準吧!

 

上海市普通住房標準

2014年11月20日起執行的普通住房標準:


(1)五層以上(含5層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(2)單套建筑面積在140平方米以下;

(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(即容積率低于1.44倍),內環線以內的低于450萬元/套,內環線與外環線之間的低于310萬元/套,外環線以外的低于230萬元/套。


注意,以上三條必須同時滿足才為普通住房,反之,則為非普通住房。

 

其實,本次就只是通知中的文件有效期延期,可為什么大家都如此關注呢?

 

按照《上海市行政規范性文件制定和備案規定(2010年)》第二十六條(有效期制度):


制定機關應該規定規范性文件的有效期;有效期屆滿,規范性文件自動失效。規范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年;需要超過5年的,制定機關應當在起草說明中載明理由。未明確有效期的,其有效期為5年。


上海2014年的普通住宅認定標準的通知沒有寫有效期,那么按照這個2010年的文,就是默認有效期為5年。所以該通知其實是該文件的有效期延長至2024年。


上海本次《關于調整本市普通住房標準》的文件有效期延期剛好趕上“深圳調整豪宅稅標準”,所以大家都在期待上海市政府能夠根據當前的上海二手房市場成交價,來調整該項標準,所以才引發了大家的熱議。其實,信義君之前就有對“深圳調整豪宅稅標準”作過解讀,有興趣的童鞋可以看看喲!


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