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5月上海二手房成交2.58萬套,量價小幅回落 上海二手房的行情

發布日期:2019/6/10來源:信義房屋

5月上海二手房成交行情~

來源 | 上海執信咨詢

薦讀 | 2019年5月上海二手住宅市場成交量較3、4月高點小幅回落,合同成交均價也出現環比下跌。在當前穩定房價的政策導向下,上海樓市調控方向仍將以引導市場預期向“穩”為主且不能排除調控政策微加碼的可能。

 

01成交量:共成交約2.58萬套

2019年5月,上海二手房成交2.58萬套,其中二手住宅共成交約2.33萬套,環比下跌9.23%,同比上漲45.24%,市場成交較3、4月份高點小幅回落。從5月各周成交量來看,各周成交均為6000套以下,除去5.1-5.5受小長假影響,其余各周日成交量均維持在800-900套水平。


02成交均價:小幅回落

2019年5月上海二手住宅合同成交均價約3.87萬元/m2,環比下跌1.47%,同比下降3.92%,5月二手住宅均價在經歷3、4兩個月回升后出現小幅回落,說明房價連續上漲動能不足、當前市場仍會以小幅震蕩盤整為主。


03各區成交均價:7個區上漲9個區下跌

從5月上海各區的二手住宅成交均價對比來看,16個區縣中9個區出現環比下跌,崇明、金山、寶山環比跌幅最大,崇明環比下跌5%、金山環比下跌3.4%、寶山環比下跌2.6%,7個上漲區縣中徐匯環比漲幅最高為2.0%?;繁認碌?月份增加6個。


04各環線成交量分布 :僅郊環以外占比環比增長1%

從5月的各環線成交占比可以看出,除郊環以外占比環比增長1%以外,其余均為下跌。內環以內環比下跌0.2%、內中環間下跌0.1%、中外環間環比下跌0.6%、外郊環間下跌0.2%。從各環線成交結構的變化我們可以看出,隨著市場熱度回落成交區域再次轉向外圍。

 

05各環線成交均價變化:僅內中環間環比上漲0.3%

從5月的各環線合同成交均價變化來看,內中環間環比上漲0.3%、其余均為下跌。內環以內環比下跌0.4%、中外環間環比下跌0.5%、外郊環間及郊環以外環比都為下跌1.3%。 


06各面積段成交量分布:僅70-90平方米占比回升至26.4%

從5月各面積段成交占比對比可以看出,90平方米以內各面積段成交占比72.7%(前值72.5%),其中50平方米以下占比19.1%(前值19.4%)繼續回落,70-90平方米占比回升至26.4%(前值25.9%)。90平方米以上各面積段成交占比27.3%(前值27.5%),其中90-110平米占比12.7%(前值13.1%)跌幅最高。 


07各面積段成交均價變化:僅140-200平方米面積段環比增長3%

從5月的各面積段成交均價變化來看,除140-200平方米面積段環比增長3%外,其他各面積段合同成交均價均環比下跌。50平方米以下環比下跌0.8%,50-70平方米以下環比下跌1.2%,70-90平方米環比下跌1.1%,其中90-110平方米環比下跌0.5%、110-140平方米環比下跌4.3%, 200平方米以上環比下跌1.4%。5月份各面積階段成交量分布、均價變化情況,或說明改善性客戶集中入市已接近尾聲。 


08各總價段成交量分布:以下跌為主

從5月的各總價段成交占比可以看出,300萬以下的成交占比環比上漲0.4%回升至63.7%、1200-2000萬的成交占比環比小幅上漲0.1%至1.2%,300-500萬、500-800萬、800-1200萬占比環比分別下跌0.1%、0.2%、0.1%,2000萬以上占比持平。 


09各總價段成交均價變化:有漲有跌

從5月的各總價段合同成交均價環比變化來看,除1200-2000萬總價段環比漲幅最高為2.4%,2000萬以上環比跌幅最高為4.3%,300萬以下環比下跌2.3%,300-500萬環比上漲0.4%,500-800、800-1200萬環比持平。 


總結

2019年5月上海二手住宅市場成交量較3、4月高點小幅回落,合同成交均價也出現環比下跌。5月18日,住建部直接點名了近3個月住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市,進行預警提示 。在當前穩定房價的政策導向下,上海樓市調控方向仍將以引導市場預期向“穩”為主且不能排除調控政策微加碼的可能。


上海執信咨詢認為隨著前期剛性需求的階段性釋放、改善性需求集中入市接近尾聲、政府頻發穩定信號增加觀望情緒等因素。預計6月份市場成交量仍將繼續小幅回落,成交價格短期以震蕩盤整為主。


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